徐报融媒体记者魏宁通信员王媛

从建国西路到淮海西路，从古老的大楼“重生”，在新的大楼上定位新的位置，一座大安妮儿妇产医院楼矗立在泉山之上。从产业园区到主题特色大楼，知名企业纷纷进驻，成为高品质发展的有力引擎。

致力于楼宇经济的发展，这是泉山区构筑“331”功能的载体，构筑“3+3”产业体系的重要板块。该区将“打造专业楼宇平台，安妮儿内衣价格，发展特色产业集群”坚持为房地产经济的主要进攻方向，凭借独特的区域优势、丰富的运营平台、良好的商业环境全力培养大楼经济发展的“肥沃土壤”。

革新路线的旧大楼发挥新的生命力。

位于市中心的成功大厦是徐州的标志性建筑，承载着几代人的共同记忆。

近年来，随着中心商业界的急速上升，上世纪末投入使用成功的大楼，受到各种因素的影响，逐渐“赶不上”城市发展的步伐，租赁率下降到了停租前的60%。

好漂亮的地理位置。如何发挥新的发展活力?泉山区将成功大楼升级为驾驶员进行改造，从市区二级国投公司分两期投资2000万元，改造外立面、电梯、消防设施、中央空调、一楼入口和外部空地、公共区域内部装修等部分。

据介绍，这次改造最大的亮点是建设智能大楼，建成全市首座智能大楼，智能停车，安妮儿内衣价格，智能电表，智能环境智能厕所和5G体验区等模块，实现人和设备实时监控，提高楼宇管理效率，提高企业办公效率。

现在，成功的大楼已经完成了近2000平方米的改造工程。智慧系统一个月后开始使用。

从去年开始，泉山区利用了共同改造、自主文件升级、市场运营等方法，对空间大、前景好的旧大楼进行了改造和升级。2019年区内7栋大楼对电梯、空调等硬件设施进行不同程度的改造，改造面积约4万平方米，改造合同金额达5000万左右，为企业提供更优质的办公环境。

有特色的发展产业从分散到集约。

记者在采访中，目前各大楼正在朝着主题楼的方向发展。产安妮儿妇产医院业相对集中。

街道办事处综合利用辖区内资源，保持盘点量，激活园区动能。王陵街道抓住金融业属地管理的契机，整合辖区13家保险公司、3家证券公司，定期沟通协调，全面跟踪服务，促进融合发展，打造金融特色大厦、特色街区。

位于建国路富广场，正式投入使用后，吸引大批外资、外企驻扎，目前驻扎在140多家企业，派驻率达90%以上。为了弥补各种产业之间的优势，金融企业、贸易公司、房地产企业聚集在一起。现在，富广场有80多家金融企业，占55%以上。这符合主题楼的发展思想。

奎山办事处积极服务华杰置业有限公司根据园区的地理位置、设计风格、产业资源等条件，定位医疗卫生产业并积极建设淮海大健康产业园。自2018年招商以来，园区先后引进以复星医药为代表的医药行业龙头企业入股合作建设徐州星晨医院、江苏翔科肾爱医院、慈铭体检中心。同时，以江苏安妮儿妇产医院和台湾贝拉医美为代表的一批高端康复美容企业强势入驻，形成了医药供应链管理安妮儿妇产医院、高端体检、慢性病管理、妇产保健+特色产业体系，儿科专科医院、特色诊所等。

此外，金茂徐州融创地产、金科苏北新城控股、莱商银行徐州分行等多家企业区域总部也已落户。

星火街道办事处围绕自身优势，积极打造科技产业园，发挥徐州雨润农副食品全球采购中心省级服务业集聚区的集聚效应。目前，装修已经开始。

建设两带四区100栋重点经济建筑

泉山区经济发展局副局长郑璐介绍表示，发展建筑经济是泉山的“12345”工作布局中的“四个重点”之一，也是泉山产业发展的主要方向。

去年3月，泉山区委、区政府下发了《关于建设100座重点经济建筑的实施意见》，全面推进“两带四区”建筑布局。

郑璐介绍“两带”将以成功建设万科淮海新天地为重点，大力发展淮海西路商务服务经济带，以财富广场至恒生广场为重点，大力发展建国西路商务服务经济带。“四区”重点发展围绕淮海科技城的现代科技服务产业集群、围绕文化产业园的文化创意产业集群、围绕淮海大健康产业园发展医疗健康产业集群的现代物流产业集群和淮海国际陆港。同时，大力实施建筑发展“四大规划”，即提高建筑贡献水平规划、老建筑改造升级规划、园区建筑特色发展规划、新建筑主题建设规划，全面推进建筑经济跨越式发展。

■ 记者手记:

向天空索取利益

随着城市的快速扩张和发展空间的逐渐缩小，传统的平面发展已经不能适应城市发展的步伐。从天而降，走立体发展之路，正成为城市发展新的增长点。在这种背景下，建筑经济应运而生并迅速发展。泉山该区地理位置优越，商业建筑众多，科教资源丰富，配套政策完善，为建筑经济的发展奠定了坚实的基础。为了将这些基本优势转化为发展优势，泉山坚持扩大总规模，提高功能质量，形成产业集聚，促进税收增长。今天，建筑经济已成为泉山工业发展的重要部门之一。2020年，泉山再次提前规划，以总部经济为目标，吸引投资，以服务打造品牌，增加存量，深入建设100座重点经济建筑。泉山建筑经济发展的“土壤”越来越肥沃。